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找中介买房,认购书不是本人签可以不

#合同效力 最新修订 | 2026-11-13
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擅长领域:合同事务 律所:北京市盈科(海淀区)律师事务所
服务城市:北京海淀区 电话:139-1081-3902

推荐理由:洪昊律师,已执业4年,执业地区为北京海淀区,认证执业律所是北京市盈科(海淀区)律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910813902,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
认购书非本人签署的效力得分情况判断。
要是签署人得到了本人书面或口头的合法授权,代替本人签署认购书,那这认购书是有法律效力的。依据《民法典》里代理的规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人有效。这种情况就等同于本人亲自签的,本人得按认购书约定履行义务。
要是签署人没得到授权就擅自代签,这就属于无权代理。这时认购书的效力待定。要是本人对认购书进行追认,那认购书就有效;要是本人明确拒绝追认,认购书对本人就不产生效力。不过,要是相对人有理由相信行为人有代理权,就构成表见代理,认购书依旧有效,本人要承担相应后果,之后本人能向无权代理人追偿损失。
所以,找中介买房时认购书不是本人签也不一定不行,关键看有没有合法授权或者是否构成表见代理。要是遇到非本人签署认购书的情况,本人要及时确定是否追认,若不追认也没构成表见代理,就不用承担认购书义务;若构成表见代理,先承担后果再向无权代理人追偿损失。

案情回顾:

小朱欲买房,委托中介寻找合适房源。中介找到房源后让小何代签认购书,小朱起初不知此事。后开发商要求小朱按认购书履行义务,小朱认为认购书非本人签署应无效,而开发商认为小何代签有效,双方产生争议。

案情分析:

1、若小何获得小朱书面或口头的合法授权,依据《民法典》中代理的规定,小何在代理权限内以小朱名义签署的认购书具有法律效力,小朱应按认购书约定履行义务。
2、若小何未获授权擅自代签,属于无权代理,认购书效力待定。若小朱追认该认购书,则有效;若小朱明确拒绝追认,认购书对小朱不发生效力。但如果开发商有理由相信小何有代理权,构成表见代理,认购书依然有效,小朱需承担相应后果,之后可向小何追偿损失。
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被抄袭后维权,首先要收集证据,如抄袭作品、原作品、创作过程资料等,以证明自己是原作者及对方抄袭事实。然后可先与抄袭者沟通协商解决;若协商无果,可向相关平台投诉,或向版权行政管理部门举报,也可直接向人民法院提起诉讼来维护自身权益。
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