夫妻两人是否可进行房子赠予
- 律师解析
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夫妻之间能进行房子赠予，从法律层面讲，夫妻一方把自己名下房产赠予另一方，属于双方自愿处分财产的行为，若符合法律规定，该行为受法律保护。
进行房产赠予，赠予方要明确表达赠予意思，受赠方需表示接受，双方得签订书面赠予合同。书面合同很重要，它能明确赠予房产的位置、面积等具体情况，也能明确双方权利义务，保障双方权益。
签完赠予合同，要办理产权变更登记手续。依据不动产登记规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效，不登记就不生效。所以，只有办了产权变更登记，房产所有权才正式转移给受赠方。
要是赠予的房产有贷款没还清，一般要先征得贷款银行同意。因为银行对房产有抵押权，未经其同意进行产权变更，可能影响银行抵押权的实现。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，小朱名下有一套房产，他想将该房产赠予小丽。小朱向小丽明确表达赠予意愿，小丽表示接受。两人签订了书面赠予合同，但在办理产权变更登记时遇到问题，该房产尚有贷款未还清。小朱认为直接登记就行，小丽则觉得要先问银行意见，双方为此产生争议。
案情分析:
1、夫妻间房产赠予是双方自愿处分财产行为，只要符合法律规定受法律保护。小朱有明确赠予意思表示，小丽接受，且签订书面赠予合同，这符合赠予的基本要求。
2、依据不动产登记规定，不动产物权变更需依法登记才发生效力，所以他们必须办理产权变更登记，房产所有权才正式归小丽。
3、因房产有未还清贷款，银行有抵押权，未经银行同意变更产权可能影响其抵押权实现，所以应先征得银行同意。
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