认购书规定不能换房，还能不能换
- 律师解析
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认购书是一种预约合同。一般情况下，认购书中约定不能换房的条款有法律效力，但有些情形下可以换房。
要是约定不能换房的条款无效，像违背法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那这个条款从一开始就无效，就有换房的机会。要是订立认购书时，这个条款显失公平，或者是因重大误解订立的，受损的一方能请求法院或仲裁机构撤销该条款，撤销后就可以和开发商协商换房。
即便没有上述特殊情况，要是和开发商充分沟通，开发商因各种原因同意换房，双方达成新的一致，换房也是可以的。
但要是单方面违反认购书规定要求换房，又没得到开发商同意，那就算违约。违约方要承担违约责任，比如按认购书约定付违约金。
能不能换房要综合多方面判断。建议先看看认购书条款是否有效，然后积极和开发商协商。要是协商不成起了纠纷，可以考虑走法律途径解决。
案情回顾:
小朱与某开发商签订认购书，其中约定不能换房。之后小朱想换房，开发商以认购书约定为由拒绝。小朱认为认购书该条款显失公平，自己在购房时未充分了解相关情况就签订了认购书，而开发商则坚持认购书条款有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若认购书约定不能换房的条款存在显失公平的情况，根据法律规定，小朱作为受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该条款。撤销后小朱可与开发商协商换房。
2、若不存在显失公平等特殊情况，小朱单方面要求换房且未获得开发商同意，那么小朱构成违约，需按照认购书约定承担违约责任，如支付违约金等。小朱可先查看认购书条款效力，积极与开发商协商，协商不成可考虑法律途径解决。
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