子女帮父母还贷买房，产权究竟归谁
- 律师解析
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子女帮父母还贷买房，产权归属看不同情形。
要是父母和子女有书面协议，明确约定了房屋产权归属，那就按协议来确定产权。举个例子，协议写明房子归子女，那产权就是子女的。
没有协议的情况下，若购房合同用父母名义签，首付款也是父母付，即便子女帮忙还贷，一般来说产权还是归父母。毕竟不动产产权通常以登记为准，登记在父母名下，产权就是他们的。不过，子女帮忙还贷的部分，可看作子女对父母的借款或者赠与。如果是借款，父母要偿还；如果是赠与，就不用还了。
要是子女和父母一起出资买房，还登记在双方名下，那房子就是双方共有的。具体份额能依据出资比例确定，要是确定不了出资比例，就视为等额共有。
要是购房时约定用子女名义贷款，但实际上是父母出资、居住。虽然产权登记在子女名下，若有证据证明是借名买房，实际产权可能归父母。但要注意，借名买房存在一定法律风险。
案情回顾:
小朱为帮父母改善居住条件，与父母一同买房。购房合同以父母名义签订，首付款由父母支付，之后小朱帮忙偿还贷款。但对于房屋产权归属，双方未签订书面协议。后来小朱认为自己帮忙还贷应拥有部分产权，而父母觉得房子登记在自己名下，产权就是自己的，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于小朱和父母没有书面协议明确房屋产权归属，且购房合同是以父母名义签订，首付款也是父母支付，根据法律规定，不动产产权以登记为准，所以一般情况下房屋产权归父母。
2、小朱帮忙还贷的部分，可视为对父母的借款或赠与。若为借款，父母应偿还；若为赠与，父母则无需偿还。具体属于哪种情况，需根据实际证据判断。
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