被欺诈买下的房子是否能撤销
- 律师解析
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被欺诈买下的房子能申请撤销。依据《中华人民共和国民法典》，一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。
房屋买卖中，卖方故意隐瞒房屋重要信息，像严重质量问题、产权纠纷，或者提供虚假信息诱买方买房，就构成欺诈。受欺诈的买方要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的当事人，自胁迫行为终止之日起一年内行使。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权，撤销权就消灭。
买方若要证明存在欺诈，得收集证据，比如卖方虚假陈述的聊天记录、隐瞒事实的相关文件等。撤销房屋买卖合同后，买方能要求卖方返还已付购房款，并赔偿损失。要是涉及第三方，比如中介协助欺诈，第三方可能也要承担相应法律责任。
案情回顾:
小朱欲购买一套房屋，经中介小胡介绍，与卖方小丽签订了购房合同。小朱入住后发现房屋存在严重质量问题，而小丽在卖房时故意隐瞒了这一重要信息。小朱认为自己是受欺诈才买下该房，要求撤销合同，返还购房款，小丽则认为合同已签订，不应撤销，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。小丽故意隐瞒房屋严重质量问题，诱使小朱购买房屋，构成欺诈，小朱有权行使撤销权。
2、小朱需在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，且要收集相关证据，如小丽虚假陈述的聊天记录、隐瞒事实的文件等。撤销合同后，小朱可要求小丽返还购房款并赔偿损失。若中介小胡存在协助欺诈行为，也需承担相应法律责任。
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