租赁金额超原价值该怎么处理
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁关系里，要是租赁金额超过租赁物原价值，处理方式分这几种情况。
要是签租赁合同前，双方都清楚这种情况，还自愿达成协议，并且合同内容不违反法律法规里的强制性规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。因为合同遵循意思自治原则，双方能自主约定租赁金额，所以之后双方得按合同履行各自义务。
要是存在重大误解、显失公平等情况，受损害的一方能请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。像一方对租赁物价值判断失误，签了高额租金合同；或者一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等，让租赁金额明显过高。这种情况下，受损方得在知道或应当知道撤销事由那天起一年内行使撤销权。
要是一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意思签了租赁金额过高的合同，受欺诈、胁迫方也能请求法院或仲裁机构撤销合同，并且要在规定的除斥期间内行使权利。合同撤销之后，从一开始就没有法律约束力，当事人要返还因合同取得的财产。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份租赁协议，小胡将其设备租给小朱，租赁金额远超设备原价值。小朱称签订合同时对设备价值存在重大误解，且小胡利用其缺乏经验，使租赁金额明显过高。而小胡则认为双方是自愿达成协议，合同应有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若双方在签订合同时都知晓租赁金额超过租赁物原价值且自愿达成协议，合同内容不违法违规和公序良俗，那么依据合同意思自治原则，合同有效，双方应按约履行义务。
2、若小朱确实存在对租赁物价值判断失误等重大误解，或小胡利用小朱缺乏判断能力使租赁金额过高，小朱作为受损害方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同。
3、若小朱能证明小胡存在欺诈、胁迫手段使其签订合同，小朱也有权在规定除斥期间内请求撤销合同。合同被撤销后自始无法律约束力，双方应返还因合同取得的财产。
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