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有定金收据的情况下定金能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-15
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包敬立律师
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律师解析
有定金收据时定金能否退还,要根据具体情况判断。
要是给付定金的一方违约,导致合同目的不能实现,就不能要求返还定金。按照《中华人民共和国民法典》,定金合同在实际交付定金时成立,作用是担保合同履行。若给付方不履行约定债务,就要适用定金罚则。比如房屋买卖里,买方交了定金后又反悔不买,卖方就不用退还定金。
如果是收受定金的一方违约,导致合同目的无法达成,那要双倍返还定金。例如卖方收了定金后把房屋转卖给别人,就得双倍返还买方付的定金。
要是因为不可归责于双方当事人的事由,造成合同无法履行,定金应该返还。像因不可抗力让合同没法履行,双方都没过错,收受定金的一方就要退还定金。
所以,当有定金收据时,定金能不能退,得看是哪一方违约,以及是否存在不可归责于双方的事由等具体情形。要是遇到定金退还纠纷,建议先和对方协商,协商不成可以收集证据,向法院起诉来解决问题。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱向小胡交付定金并取得收据。之后小朱反悔不想买房,要求退还定金,小胡拒绝。小朱认为即便自己不买,定金也应退还;小胡则称按规定小朱违约,定金不应退还。此外,若小胡在收定金后将房屋转卖他人,或因不可抗力导致合同无法履行,定金退还问题也存在争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,定金合同自实际交付定金时成立,目的是担保合同履行。若给付定金一方(小朱)违约,致使合同目的无法实现,其无权请求返还定金,所以小朱反悔不买时,小胡可不退还定金。
2、若收受定金一方(小胡)违约,如将房屋转卖他人致使合同目的无法实现,应当双倍返还定金。
3、若因不可归责于双方当事人的事由,如不可抗力导致合同无法履行,双方都无过错,收受定金方(小胡)应退还定金。
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