买房签预售合同之后就足够了吗
- 律师解析
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签了房屋预售合同还不算完。房屋预售合同是买卖双方针对未建成房屋交易签的协议，能确立双方权利义务，有法律效力。但是，还得完成其他重要步骤，才能保障购房者权益。
得办理预售合同登记备案。按照《城市房地产管理法》规定，开发商要在签约后一定期限内，到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门，办理商品房预售合同登记备案。这样做能防止开发商一房多卖，增强合同公示力和公信力，保障购房者对房屋的期待权。
贷款买房的，购房者要按合同和银行签贷款合同，完成贷款手续办理。要是因为自身原因没通过贷款审批，可能就得担违约责任。
房屋竣工交付后，要及时办房屋产权登记。只有拿到不动产权证书，购房者才算真正拥有房屋所有权。要是开发商拖延办理，购房者可按预售合同约定追究其违约责任。
所以，签房屋预售合同只是买房第一步。后续还要做好登记备案、贷款办理、产权登记等事，才能顺利拿到房屋所有权。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同，以为就此稳妥。贷款买房的他未按合同约定及时与银行签订贷款合同，导致没能通过贷款审批。同时，开发商也未在规定期限内办理预售合同登记备案。房屋竣工交付后，开发商又拖延办理房屋产权登记。小朱认为开发商应承担全部责任，开发商则觉得小朱未办好贷款手续也有过错。
案情分析:
1、签订房屋预售合同只是购房第一步。开发商有义务在签约之日起一定期限内办理预售合同登记备案，其未履行该义务，应承担相应责任，此登记备案可防止一房多卖等问题。
2、小朱作为购房者，若因自身原因未按约定办理贷款手续，也需承担违约责任。
3、房屋竣工交付后，开发商拖延办理产权登记，小朱可依据预售合同约定追究其违约责任，只有办理不动产权证书，购房者才真正获得房屋所有权。
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