抵押的房产能不能赠与
- 律师解析
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1.抵押的房产能赠与，但有条件。
抵押期间可转让抵押财产，赠与属转让形式，理论上抵押人能赠与。
2.抵押人要及时通知抵押权人。
若赠与可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存。
3.因房产有抵押，过户需抵押权人配合。
若其不同意，无法完成过户，受赠人难获完整产权。
赠与前建议和抵押权人沟通并明确处理方式。
案情回顾:
小朱将名下一套房产抵押给了小胡。之后，小朱想把该抵押房产赠与小丽。小胡得知此事后，认为该赠与行为可能损害自己的抵押权，不同意配合办理过户登记，小丽则觉得小朱有权将房产赠与自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，赠与属于转让的一种形式，所以理论上小朱可赠与抵押房产。但抵押人应及时通知抵押权人，小朱若未及时通知小胡，存在一定过错。
2、若小胡能证明该赠与行为可能损害其抵押权，其有权请求小朱提前清偿债务或提存。而且房产设有抵押，办理过户登记时需抵押权人配合，小胡不同意配合，小丽可能无法完成过户，也就无法取得完整产权。所以在赠与抵押房产前，小朱应与小胡沟通并明确后续处理方式。
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