夫妻间房产赠与子女有什么条件
- 律师解析
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1.赠与人得是房产所有者，有完整的处分权，且赠与意愿真实，没受胁迫或欺诈。
2.赠与的房产产权要清晰，不存在抵押、查封等权利受限状况。
3.不能损害国家、集体和他人权益，不能为躲债而赠与。
4.若属夫妻共同财产，赠与要夫妻双方都同意。
5.要签书面赠与合同，明确双方权利义务。
6.办理过户登记，完成产权变更，赠与行为才合法有效。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人欲将名下一套房产赠与儿子小胡。但小朱在赠与过程中，小丽发现小朱因在外欠下债务，有通过赠与房产逃避债务的嫌疑。并且该房产曾进行过抵押，虽抵押已到期，但小丽担心产权问题。同时，小朱认为口头说明赠与即可，不想签订书面合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、夫妻间房产赠与子女，赠与人须是房产所有权人且有完整处分权，赠与是真实意思表示，本案中小朱若为逃避债务赠与房产，不符合该条件。
2、赠与房产须产权清晰无权利受限情况，该房产曾抵押，需确认是否存在产权问题。
3、若房产为夫妻共同财产，赠与需双方一致同意，且应签订书面赠与合同并办理过户登记手续，小朱不想签书面合同的做法不符合规定。
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