房产证登记未成年名下有效吗
- 律师解析
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1.房产证登记在未成年人名下是有效的。
民法典规定自然人出生就有民事权利能力，未成年人能成为房屋所有权主体，不动产登记机构按程序登记，有物权公示效力。
2.不过，未成年人是限制或无民事行为能力人，名下房产处置要由法定代理人进行。
3.法定代理人处置时要以维护未成年人利益为前提，不能擅自处分损害其权益。
登记效力不受影响，但管理和处置要遵循法定代理规则。
案情回顾:
小朱是未成年人，其父母以小朱的名义购买了一套房产，并将房产证登记在小朱名下。后来小朱的父亲因生意资金周转，想出售该房产，但小朱的母亲认为出售房产并非为了维护小朱的利益，不同意出售，双方就该房产的处置产生了争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，自然人从出生时起即具有民事权利能力，依法享有民事权利，小朱虽为未成年人，但可作为房屋所有权的主体，房产证登记在小朱名下是合法有效的，不动产登记机构的登记行为具有物权公示效力。
2、未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其名下房产的处置需由法定代理人代为实施。小朱父母作为法定代理人，在处置房产时必须以维护小朱利益为前提，小朱父亲若出售房产并非为维护小朱利益，擅自处分该房产损害小朱合法权益的行为是不被允许的。
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