婚前房产的房租收入应归哪方所有
- 律师解析
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婚前个人房产的婚后收益归属需区分类型，依据民法典相关规定，个人财产婚后产生的无需额外操作的收益仍属个人，需主动管理经营的则为夫妻共同财产。
房租并非自动获得的收益，通常需要出租洽谈、合同签署、房屋维护等主动行为，属于需要经营的收益范畴。
若夫妻有书面约定房租归房产所有人一方，按约定执行；
无约定时，一般认定为夫妻共同财产。
实际案件中，若房租完全由房产所有人独立管理，另一方无任何参与，少数法院可能判归个人，但需结合具体案情判断。
案情回顾:
小许婚前购置一套房产，与小丽结婚后未就该房产收益归属作书面约定。小许将房产出租，期间小丽偶尔协助收租及房屋简单维修。后双方因感情不和离婚，小丽主张婚姻关系存续期间的房租收入为夫妻共同财产，小许则认为该收入应归其个人所有，双方就此产生争议。
案情分析:
1.根据民法典及婚姻家庭编司法解释，夫妻一方个人财产婚后产生的收益，除孳息和自然增值外应认定为夫妻共同财产。本案中小许婚前房产的房租收益不属于无需干预的孳息或自然增值。
2.房租需经出租洽谈、维护等管理行为产生，属于投资性收益范畴。本案中小丽参与了收租及房屋维修，无书面约定时原则上应认定为夫妻共同财产。
3.虽司法实践中存在完全由一方独立管理认定为个人财产的少数例外，但本案小丽有实际参与管理，不符合例外情形，故房租收入应属共同财产。
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