专属管辖具体包含了哪些内容
- 律师解析
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专属管辖指法律规定某些案件只能由特定法院管，其他法院没权管，当事人也不能协商改管辖。
主要有：
不动产纠纷由不动产所在地法院管，像房屋买卖、租赁等涉不动产案件。
港口作业纠纷由港口所在地法院管，涵盖货物装卸、港口设施建设等纠纷。
继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管，若主要遗产是不动产，一般按不动产所在地确定。
案情回顾:
小朱和小李签订房屋买卖合同，小朱将自己位于A地的房屋卖给小李，后双方因合同履行产生纠纷。小朱认为应在自己住所地B地法院起诉，小李则主张按照专属管辖规定，因不动产纠纷应由不动产所在地A地法院管辖，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据专属管辖规定，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，房屋买卖属于涉及不动产的案件。本案是房屋买卖合同纠纷，该房屋位于A地，所以应由A地法院管辖。
2、当事人不能协议变更专属管辖，小朱主张在其住所地B地法院起诉不符合法律规定，小李要求在不动产所在地A地法院管辖的主张是合理合法的。
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