不想买二手房能退押金吗
- 律师解析
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1.不想买二手房退押金，要结合合同约定和押金性质判断。
2.若明确是定金，买方自身原因违约，不能要回定金。
3.若是预付款，合同没说违约不退，承担责任后可退扣除损失的剩余部分。
4.卖方欺诈等致合同目的无法实现，买方能解约并要求退押金。
5.先看合同明确款项性质和退还条件，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的二手房，交付了一笔款项。之后小朱不想购买该房，要求小丽退还交付的款项，小丽拒绝。小朱认为这笔钱是预付款应退还，小丽则称是定金不应退还，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、判断小朱交付的款项能否退还，需结合合同约定及款项性质综合判断。若双方明确约定该款项为定金，小朱因自身原因不愿继续交易构成违约，根据民法典规定，其无权请求返还定金。
2、若该款项为预付款性质且合同未约定违约不退，小朱需承担相应违约责任，但可主张返还扣除小丽实际损失后的剩余部分。若小丽存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等导致合同目的无法实现的情形，小朱有权解除合同并要求返还押金。建议小朱先核对合同条款明确款项性质及退还条件，协商不成可通过诉讼途径解决。
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