不动产诉讼管辖规定具体有哪些
- 律师解析
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1.不动产诉讼实行专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
2.涉及不动产物权纠纷，像所有权、用益物权、担保物权纠纷等适用专属管辖，如房屋所有权确认、土地承包经营权纠纷。
农村土地承包经营合同等四类纠纷也按不动产纠纷确定管辖。
3.专属管辖有排他性，排除协议管辖和其他法院管辖权，利于法院实地勘查、取证，保障案件公正高效审理，方便当事人诉讼。
案情回顾:
小朱和小李因一处房屋的所有权归属产生争议。小朱称该房屋是自己出资购买，只是登记在小李名下；小李则坚称房屋是自己所有。小朱欲通过诉讼解决纠纷，小李却认为可由双方协议选择管辖法院。小朱则认为应按法律规定由房屋所在地法院管辖。
案情分析:
1、本案涉及不动产的所有权纠纷，根据法律规定，涉及不动产的物权纠纷适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。所以该房屋所有权确认纠纷应在房屋所在地法院审理。
2、专属管辖具有排他性，会排除当事人协议管辖，也排除其他法院的管辖权。因此小李提出的协议选择管辖法院的主张不符合法律规定，本案只能由房屋所在地法院管辖，这样规定既能方便法院进行实地勘查、调查取证，保证案件公正、高效审理，也便于当事人参加诉讼。
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