两人共有产权房可售卖一半份额吗
- 律师解析
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结论：
普通按份共有可售卖份额，要保障对方优先购买权；
共同共有需先析产分割份额再转让；
政策性共有产权房需符合当地政策转让条件与程序。
法律解析：
对于普通共有关系，按份共有人能自由转让份额，通知另一共有人即可，对方有优先购买权。
共同共有则需全体共有人一致同意，售卖一半份额要先析产。
而政策性共有产权房有特殊限制，如限制转让期限、优先向特定对象出售、转让份额可能需经产权共有人同意等。
总之，不同共有情形下售卖共有产权房份额的规定不同。
如果您遇到共有产权房售卖份额的问题，建议先明确共有性质，若为政策性房产，一定要查阅当地《共有产权住房管理办法》或咨询不动产登记部门，以便准确了解自身权益和应遵循的程序。
案情回顾:
小胡和小丽共同拥有一套房产，未明确各自份额。小胡想售卖一半份额，小丽却不同意，二人产生分歧。小胡认为自己有权处置自己的份额，小丽则称共同共有需全体共有人一致同意。
案情分析:
1、若两人为共同共有关系，根据《民法典》第301条，处分共有财产需全体共有人一致同意。
2、小胡若要售卖“一半份额”，需先通过协商或诉讼分割共有财产，将共同共有转为按份共有或单独所有后，方可处分自己的份额。
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