怎样确定房屋所占据的份额
- 律师解析
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1.有书面约定的，按约定确定房屋份额。
夫妻或其他共有人可通过协议明确各自占比。
2.按出资比例确定份额，适用于多人共同出资购房。
按实际出资额占总房款比例计算，出资凭证要保留好。
3.法定继承时，按法定规则确定份额。
通常同一顺序继承人份额均等，但特殊困难且缺劳动能力的可多照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的可不分或少分。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人共同出资购买了一套房屋。购房时，小朱出资40%，小李出资30%，小胡出资30%，但三人未签订书面约定明确房屋份额。后来小胡意外离世，其名下遗产的法定继承人小胡母亲认为自己应继承房屋三分之一的份额，而小朱和小李则认为应按出资比例确定小胡的份额再进行继承，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在本案中，由于三人未签订书面约定，根据法律规定，购买房屋时可依据出资比例确定份额。小朱、小李和小胡分别按40%、30%、30%的出资比例对房屋享有相应份额。
2、小胡去世后，其享有的30%房屋份额属于遗产。在法定继承情形下，同一顺序继承人继承遗产份额一般均等。小胡母亲作为法定继承人，有权继承该30%份额中属于自己的部分。
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