商业拆迁时赔付标准设定是多少
- 律师解析
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1.商业拆迁赔付无统一标准，按协商定价。
补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。
2.房屋价值补偿不低于类似房产市价，由专业评估机构评定。
搬迁和临时安置补偿按实际费用或当地政策。
停产停业损失补偿依征收前效益和停业期限定。
3.若被拆迁人不满补偿方案，先与拆迁方协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱拥有一家商业店铺，当地进行商业拆迁。拆迁方提出的补偿方案中，被征收房屋价值补偿低于小朱预期，且停产停业损失补偿未考虑店铺旺季效益。小朱认为补偿不合理，与拆迁方协商，拆迁方坚持原方案，双方未能达成一致。
案情分析:
1、商业拆迁赔付标准无统一设定，遵循协商定价原则。被征收房屋价值补偿应由有资质的评估机构评估确定，且不得低于类似房地产市场价格，本案中拆迁方给出的房屋价值补偿可能不符合规定。
2、停产停业损失补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，拆迁方未考虑店铺旺季效益确定补偿，存在不合理之处。
3、小朱对补偿方案不满与拆迁方协商不成，其可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
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