不动产争议应向哪个法院提起管辖
- 律师解析
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1.不动产纠纷案件适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
2.物权纠纷、涉及不动产的合同纠纷等，都在专属管辖范围内。
3.专属管辖排他，一般不能协议选其他法院，除非法律另有规定。
4.不动产所在地指其实际所在辖区法院，跨辖区的由主要或争议焦点涉及地法院管。
5.该规则利于查明情况、勘验和执行，保障审理效率与公正。
案情回顾:
小朱与小李签订了房屋买卖合同，约定小朱将位于某区的一套房屋卖给小李。后因房屋产权问题双方发生纠纷，小朱认为应在自己所在地法院起诉，小李则坚持要在房屋所在地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据现行民事诉讼法律规定，不动产买卖合同纠纷属于涉及不动产的纠纷案件，适用专属管辖规定，应由不动产所在地人民法院管辖。本案中房屋位于某区，所以应由该区人民法院管辖。
2、专属管辖具有排他性，当事人不得通过协议选择其他法院管辖，除非法律另有特别规定。因此小朱主张在自己所在地法院起诉不符合法律规定，应遵循专属管辖规则由房屋所在地法院审理此案，这样便于法院查明不动产状况、现场勘验及后续执行，保障案件审理效率与公正性。
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