怎样判断房屋买卖合同存在欺诈情况
- 律师解析
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判断房屋买卖合同欺诈，可从三方面考量：
1.虚假陈述：
卖方故意提供虚假房屋信息，或隐瞒重大事实，如质量问题、抵押查封等，可构成欺诈。
2.主观故意：
欺诈方有欺骗对方的意图，目的是让对方签合同。
3.因果关系：
买方因卖方欺诈产生错误认识并签合同。
若能证明一方欺诈，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同。
案情回顾:
小朱欲购买房屋，与卖方小丽签订房屋买卖合同。小丽故意隐瞒房屋存在重大质量问题及已被抵押的事实，还虚假陈述房屋面积。小朱基于小丽提供的这些信息，认为该房屋符合自己需求，便签订了合同。后小朱在办理相关手续时发现房屋的真实情况，遂与小丽就合同效力产生争议。
案情分析:
1、小丽故意告知小朱虚假的房屋面积信息，且隐瞒房屋重大质量问题和抵押情况，构成虚假陈述。
2、小丽存在故意欺骗小朱的主观意图，目的是让小朱陷入错误认识并签订合同，具有主观故意。
3、小朱是基于小丽的欺诈行为产生错误认识，进而签订合同，存在因果关系。因此，小朱作为受欺诈方，有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该房屋买卖合同。
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