房产共有人做析产事宜要注意些什么
- 律师解析
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结论：
房产共有人析产要注意共有关联性质确认、析产方式选择、前置障碍处理、价值确定规则、税费合规、产权变更登记以及特殊主体保护等多方面事项，析产前建议咨询律师或不动产登记部门。
法律解析：
房产共有人析产时，首先要确认是按份共有还是共同共有，这决定了后续的分割方式。
选择协议析产需签订书面协议并明确各项内容，还可公证增强效力；
协商不成则可诉讼析产。
房产存在抵押或被查封时，要先处理这些前置障碍。
价值确定上先协商定价，协商不成委托评估，评估费按份额承担。
析产涉及的税费因亲属关系而异，直系亲属有税收优惠。
析产协议或判决生效后要及时办理产权变更登记。
若共有人中有未成年人等特殊主体，其合法权益要得到保障。
总之，析产过程复杂，需严格遵循法律程序，建议事前咨询专业人士，避免纠纷。
若你在房产共有人析产方面有任何疑问，可向专业律师或不动产登记部门咨询。
案情回顾:
小许和小丽共同共有一套房产，现打算析产。两人对房产是按份共有还是共同共有存在争议，且在析产方式的选择上无法达成一致，小许倾向协议析产，小丽则想通过诉讼析产解决。同时，该房产还存在抵押情况，这给析产带来了阻碍。
案情分析:
1、首先要明确房产的共有关联性质，确定是按份共有还是共同共有，这是析产的基础。
2、对于析产方式，若协商不成，诉讼析产时法院会依评估价或协商价判决分割。
3、房产存在抵押时，需经抵押权人书面同意或提前解押才能析产；被查封则要先解决查封事由。
4、价值确定规则是先协商定价，协商不成委托评估机构评估，评估费按份额承担。
5、析产涉及税费，直系亲属间有税收优惠，非直系需按规定缴纳，要提前咨询税务部门。
6、析产协议或判决生效后15日内，需持相关材料办理产权变更登记。
7、共有人中有未成年人或无民事行为能力人时，析产要保障其合法权益。
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