当房子和宅基地不一致时该怎么弄
- 律师解析
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1.房子和宅基地不一致，是指房屋实际情况和审批、登记信息有出入。
2.超占面积建房，符合规划的可补办手续并缴费；
不符规划的，可能被拆除。
3.房屋位置不符，若因历史问题，可申请更正登记；
违规建设的，要接受处理、拆除违规部分。
4.建议及时和相关部门沟通，按要求提供资料、配合调查，合法解决问题。
案情回顾:
小朱在农村有一处宅基地，他在建设房屋时超占了宅基地面积。同时，房屋的实际位置与宅基地登记的位置也不一致。相关部门在土地核查时发现了这一情况。小朱认为自己建房多年，不应被过多干预。而相关部门则表示要依据规定进行处理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于超占宅基地面积建房问题，若符合规划，小朱可按规定补办用地手续并可能需缴纳相关费用；若不符合规划，则可能面临拆除或部分拆除等处理。
2、对于房屋位置与宅基地位置不符的情况，需要先确定造成不一致的原因。如果是历史遗留问题，小朱可向当地政府部门申请更正登记；若是违规建设导致，小朱需接受相关部门调查处理，可能要拆除违规部分建筑以恢复原状。小朱应及时与当地自然资源和规划部门、乡镇政府沟通，按要求提供资料，配合调查，合法合规解决问题。
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