对于集资建房遗留问题该怎么处理
- 律师解析
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1.产权登记问题：
收集建房审批文件、集资协议等材料，到不动产登记机构申请办理。
2.质量问题：
凭借质量检测报告，要求施工方维修、赔偿。
协商不成，可诉讼解决。
3.集资款退还纠纷：
查看协议约定，对方违约不退还，先协商，协商不成民事诉讼，要求返款并赔偿。
4.违规建设：
配合部门整改补办手续；
无法补办或拆除，依过错让责任方赔偿。
案情回顾:
小朱、小李等多人参与了某集资建房项目。房屋建成后，出现了一系列问题。部分业主在办理产权登记时受阻，不动产登记机构以材料不全为由拒绝办理；一些房屋存在质量问题，墙面渗水、地面开裂等情况严重，施工方却拒绝承担维修责任；还有部分业主因个人原因想要退出集资，要求退还集资款，但集资方以协议未约定可退还为由拒绝。此外，该项目还被认定存在违规建设情况。
案情分析:
1、对于产权登记问题，业主应收集建房审批文件、集资协议等材料，向不动产登记机构申请办理产权登记，以保障自身合法产权。
2、针对房屋质量问题，业主可依据相关质量检测报告，要求施工方承担维修、赔偿等责任。若协商不成，可通过诉讼途径解决。
3、在集资款退还纠纷方面，需查看集资协议约定。若对方违约不退还，业主可先协商，协商无果可提起民事诉讼，要求返还集资款并赔偿损失。
4、对于违规建设情况，需配合相关部门整改，补办手续使其合法化。若无法补办，面临拆除等处理，业主可依据过错要求责任方赔偿损失。
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