不动产诉讼该由哪个法院来管辖
- 律师解析
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1.不动产诉讼通常由不动产所在地法院专属管辖，这种管辖具有排他性，当事人不能协议选择管辖法院。
2.涉及不动产物权纠纷，像所有权、用益物权、担保物权等纠纷，适用专属管辖，如房屋所有权确认、土地承包经营权纠纷等。
3.并非所有与不动产有关的诉讼都适用专属管辖，因不动产引发的债权纠纷，如房屋买卖合同违约纠纷，可由被告住所地或合同履行地法院管辖，当事人也能协议选择。
案情回顾:
小朱和小李签订房屋买卖合同，小朱将其名下房屋卖给小李。后小李以小朱违约为由欲提起诉讼。小朱认为该诉讼应在房屋所在地法院进行，因其涉及不动产；而小李则觉得这是房屋买卖合同违约纠纷，可由被告住所地或合同履行地法院管辖，也能协议选择管辖法院，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、不动产诉讼一般由不动产所在地法院专属管辖，具有排他性，排除当事人协议选择管辖的权利，不过仅限于涉及不动产的物权纠纷，如不动产的所有权、用益物权、担保物权等纠纷。
2、本案是房屋买卖合同违约纠纷，属于仅因不动产引发的债权纠纷，不适用专属管辖规定，小李可选择由被告住所地或合同履行地法院管辖，也可依法与小朱协议选择管辖法院。
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