按揭房能否公证到他人名下
- 律师解析
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1.按揭房抵押期间要转移产权，得先处理抵押问题。
按规定，抵押人转让时要及时通知抵押权人，后者可要求提前偿债或提存价款。
2.公证只能证明赠与合同、转让协议等的真实合法，不能直接让房屋产权转移。
3.房屋产权变更需办不动产登记，按揭房没解除抵押或未经同意，无法办转移登记。
4.单纯公证不能转移产权，要先还清贷款解押或经同意后办登记，公证可辅助但非必要。
案情回顾:
小朱有一套正在按揭的房屋，处于抵押期间。小朱想将该房屋产权相关权利转移给小李，两人签订了转让协议并进行了公证，认为公证后房屋产权就转移给小李了。然而，在后续手续办理中，不动产登记部门告知他们无法办理产权转移登记，双方因此产生争议，小朱认为公证了就应完成转移，小李则不知如何是好。
案情分析:
1、根据民法典规定，抵押期间抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。小朱转让按揭房未按此规定处理。
2、公证仅能对赠与合同、转让协议等法律行为的真实性合法性予以证明，无法直接导致房屋产权转移。房屋产权变更需办理不动产登记，按揭房未解除抵押或未经抵押权人同意，无法办理产权转移登记。所以，小朱和小李仅靠公证不能实现产权转移，需先清偿贷款解除抵押，或经抵押权人同意后通过不动产登记完成产权变更。
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