怎样对拆迁房购买合同协议进行保护
- 律师解析
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1.签约前：
仔细审查卖方资格，确认其有权处分房屋，查看拆迁安置协议等材料。
2.拟合同：
条款要全，明确房屋信息、价格、付款、交付、过户时间及违约责任等。
违约责任要具体可行。
3.签合同后：
及时公证合同增强证明力，有条件可向相关部门备案。
4.保存资料：
妥善保管合同及付款凭证、沟通记录等。
5.应对违约：
对方可能违约时，及时发函主张权利，必要时法律维权。
案情回顾:
小朱与小李签订拆迁房购买合同。合同签订前，小朱未严格审查小李对房屋的处分权，未仔细查看拆迁安置协议。合同条款也不完备，未明确过户时间和违约责任。合同签订后，双方未进行公证和备案。后来，小李因房价上涨欲违约，小朱因缺乏完备合同及相关保障，权益面临受损风险。
案情分析:
1、签订拆迁房购买合同前，应审查卖方主体资格，确认其对房屋有处分权并查看相关材料，本案中小朱未做到，增加了交易风险。
2、合同条款需完备，明确各项关键信息和违约责任，本案合同条款缺失，导致出现纠纷时难以有效约束违约方。
3、合同签订后进行公证和备案可增强合同证明力，本案未进行相关操作，不利于保障合同履行。
4、当对方可能违约时，应及时主张权利，必要时寻求法律帮助，小朱可通过发函等方式维护自身权益，若协商不成可考虑诉讼。
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