抵押房产可以直接以物抵债吗
- 律师解析
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1.抵押房产不能直接用来抵债。
签抵押合同时，不能约定到期未还钱，抵押房就归债主，这种约定无效，但不影响合同其他部分。
2.债务到期后，双方协商一致，可按市场价用抵押房折价抵债，同时要保障其他债主权益。
3.协商不成，债主得走诉讼程序，让法院拍卖、变卖抵押房，用所得优先受偿。
直接以物抵债可能损害他人利益，有法律风险。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小李借款，并以自己的房产作抵押。借款到期后，小朱未能按时还款。小李要求直接以抵押的房产抵债，小朱认为应按市场价格协商处理，且担心会损害自己及其他债权人的利益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、订立抵押合同时，若约定债务履行期限届满抵押权人未受清偿时抵押财产归债权人所有，此流押条款无效，但不影响抵押合同其他部分效力，本案中小李不能直接依据流押条款获得房产。
2、债务履行期届满后，双方若协商一致，可通过折价方式以抵押房产抵债，且要参照市场价格，保障其他债权人合法权益。本案双方未协商一致，小李应通过诉讼程序，由法院对抵押房产进行拍卖、变卖，就所得价款优先受偿，直接以物抵债可能损害小朱及其他债权人利益，存在法律风险。
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