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拥有共同产权的房屋要怎么分配

#房产纠纷 最新修订 | 2025-12-26
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.共同产权房屋有两种分配方式,一是协商分割,共有人能达成一致,可自由约定分配,如一人得房补偿他人,或按比例分割。
2.二是法院裁判,若无法协商,可起诉
按份共有的房屋通常按份额分配;
共同共有的,法院综合共有人贡献、实际需求等合理分配。
3.若房屋不宜分割,法院会折价、拍卖或变卖,分配所得价款。

案情回顾:

小朱和小胡共同拥有一套房屋产权。小朱想将房屋出售,按比例分割房款;小胡则希望自己获得房屋,给予小朱相应补偿。两人就房屋分配方式无法协商一致,于是小朱向法院起诉,要求法院对该房屋产权分配进行裁判。

案情分析:

1、共同产权房屋分配有协商分割和法院裁判两种方式。本案中小朱和小胡无法协商一致,所以通过向法院起诉解决。
2、法院裁判时,若该房屋为按份共有一般按份额分配;若为共同共有,会综合考虑各共有人对共有财产的贡献大小,以及共有人生产、生活的实际需要等情况合理分配。此外,若房屋不宜分割,法院可采用折价、拍卖或变卖等方式,对所得价款进行分配。
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