强制执行优先受偿权怎么算
- 律师解析
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1.担保物权优先受偿：
清偿顺序为实现担保物权费用、主债权利息、主债权。
如抵押物拍卖、变卖价款按此顺序清偿。
2.建设工程价款优先受偿：
承包人对工程折价或拍卖价款优先于抵押权和其他债权受偿。
范围按相关规定确定，不包括逾期利息、违约金等。
3.船舶、航空器优先权：
有各自受偿范围和顺序。
优先受偿权计算需依权利类型，按法定确定受偿金额。
案情回顾:
小朱因资金周转将自己的房屋抵押给小李借款。后小朱又将该房屋所在的建设工程发包给小胡施工，工程完工后小朱未支付工程款。同时，小朱还欠小丽其他债务。因小朱无法偿还多笔债务，房屋被法院强制执行拍卖。小李主张担保物权优先受偿，小胡主张建设工程价款优先受偿，小丽要求参与分配，各方就受偿顺序和金额产生争议。
案情分析:
1、小李的担保物权优先受偿，拍卖房屋所得价款应先清偿实现担保物权的费用，再清偿主债权的利息，最后清偿主债权。
2、小胡的建设工程价款优先受偿权优先于小李的抵押权和小丽的其他债权。其受偿范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，不包括逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等。
3、优先受偿权计算需依据具体权利类型，按法定顺序和范围确定受偿金额。
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