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建筑工程出现非法转包情况如何处理

#转包分包纠纷 最新修订 | 2025-12-26
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鹿静律师
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律师解析
1.建筑工程非法转包承包单位承包工程后不履行责任,把全部工程转给他人或肢解分包的行为。
2.转包合同无效,法院会收缴当事人非法所得
3.建设行政主管部门可责令改正、没收违法所得、罚款,还能责令停业、降低资质;
情节严重吊销资质证书。
4.转包工程质量不达标致损,转包和接受转包单位连带赔偿,受损方可要求两单位共担。

案情回顾:

小朱所在的建筑公司承包了一项建设工程。然而,该公司并未履行合同约定的责任和义务,将全部工程转给了小李的公司。工程完工后,因质量不符合规定标准,给使用方小丽造成了损失。小丽要求赔偿,小朱公司称已转包不应担责,小李公司则认为是小朱公司选料问题,双方就赔偿责任产生争议。

案情分析:

1、小朱公司将承包的建设工程全部转给小李公司,此转包合同无效,若双方有已取得的非法所得,法院可收缴。
2、建设行政主管部门可责令小朱公司改正,没收其违法所得,并处罚款,还可根据情节责令其停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书。
3、因转包工程质量不符合规定标准给小丽造成损失,小朱公司与小李公司应承担连带赔偿责任,小丽可要求两公司共同承担赔偿责任。
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哪些情况属于建筑工程施工转包违法分包?
1、建设单位将工程发包给个人的。2、建设单位将工程发包给不具有相应资质或安全生产许可的施工单位的。3、未履行法定发包程序,包括应当依法进行招标未招标,应当申请直接发包未申请或申请未核准的。4、建设单位设置不合理的招投标条件,限制、排斥潜在投标人或者投标人的。
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