怎样确定不动产诉讼案件的管辖权
- 律师解析
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1.不动产诉讼案件管辖权通常按不动产所在地确定。
像不动产权利确认、分割等物权纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。
2.农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷，也按不动产纠纷确定管辖。
3.专属管辖有排他性，当事人就不动产纠纷约定管辖无效。
4.如此规定利于法院调查、审理和执行。
确定管辖权，看是否属上述纠纷类型，若是则由不动产所在地法院管辖。
案情回顾:
小朱和小胡因一处房产的分割问题产生纠纷。小朱认为应按双方私下约定由外地某法院管辖该案件，而小胡则主张依据法律规定，因不动产分割纠纷应在不动产所在地法院管辖。双方争执不下，该案件管辖权问题成为争议焦点。
案情分析:
1、根据法律规定，因不动产的权利确认、分割等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。本案中是房产分割纠纷，属于该类物权纠纷，所以应适用不动产所在地法院管辖。
2、专属管辖具有排他性，会排除当事人协议管辖。小朱和小胡私下约定管辖法院的协议无效。法律如此规定是为了便于法院实地调查、勘验、取证，有利于案件的审理和执行。所以该案件应由不动产所在地法院管辖。
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