下水管权属认定的标准究竟是什么
- 律师解析
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1.建筑物内户内专属下水管，所有权归房屋业主，业主有管理、维护等权利和义务。
2.建筑物内公共区域下水管，像连接各楼层的主下水管，属于业主共有。
因为建筑区划内公用设施归业主共有，公共下水管保障排水，全体业主共同拥有所有权。
3.小区红线外连接市政管网的下水管，一般归市政管理部门，由其负责建设、维护，保障城市排水。
案情回顾:
小朱、小李和小胡是同一栋楼的业主。小朱家中的下水管出现堵塞问题，他认为连接各楼层住户的主下水管堵塞应由全体业主负责维修。但小李和小胡觉得这是小朱户内专属使用的下水管，维修责任在小朱自己。同时，小区外连接市政管网的下水管也出现了破损，小朱认为应由全体业主承担维修费用，而部分业主认为该由市政管理部门负责。
案情分析:
1、建筑物内户内专属使用的下水管，所有权归该房屋业主，小朱家中堵塞的若为户内下水管，其有管理、维护的权利与义务，维修责任在小朱。
2、连接各楼层住户的主下水管属于建筑物内公共区域的下水管，归全体业主共有，若堵塞部位在此，全体业主共同拥有所有权，应共同承担维修责任。
3、小区红线外连接市政管网的下水管，通常归市政管理部门所有和管理，其破损维修责任应由市政管理部门承担，而非全体业主。
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