贷款购房离婚析产费用多少
- 律师解析
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1.诉讼费用：
诉讼析产按财产标的额算诉讼费，20万内免交，超20万部分收0.5%；
协议析产无此费用。
2.房产评估费：
双方对房价有争议时需评估，按评估值的千分之一到千分之五收费，看评估机构标准。
3.过户费用：
离婚析产过户免契税；
印花税按产权转移书据金额的万分之五贴花，部分地区减免；
不动产登记工本费几十元。
4.贷款抵押权变更费：
有贷款的房子变更产权人要银行同意，部分银行收少量手续费。
协议析产成本低，建议先协议再过户。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人贷款购买了一套房产。现双方决定离婚并对该房产进行析产。在析产过程中，二人产生了争议。小朱认为应通过诉讼方式析产，而小丽觉得协议析产更合适。同时，对于房产价值双方也存在分歧，小朱主张按自己估算的价格分割，小丽则要求找评估机构评估。此外，对于过户费用、贷款抵押权变更费等，双方也因不了解具体情况而产生争议。
案情分析:
1、诉讼费用方面，若选择诉讼析产，会根据财产标的额计算诉讼费，财产总额不超20万元无需另行交纳，超过部分按0.5%收取；协议析产则无此项费用，所以小丽主张的协议析产成本可能更低。
2、房产评估费，因双方对房产价值有争议需评估，费用按评估价值的千分之一至千分之五收取，具体依评估机构标准而定。
3、过户相关费用，离婚析产过户不征契税，印花税按产权转移书据所载金额的万分之五贴花，部分地区可能减免，不动产登记工本费约几十元。
4、贷款抵押权变更费，因房屋有贷款，需银行同意变更产权人，部分银行可能收少量手续费，依银行规定。综合来看，建议二人优先协议析产明确财产分割方案后办理过户。
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