赠送出去的房产能不能要回
- 律师解析
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1.房产未过户，赠与人一般能行使任意撤销权要回，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与除外。
2.房产已过户，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养或约定义务，赠与人知情一年内可行使法定撤销权要回。
3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，其继承人或法定代理人知情六个月内可撤销赠与。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房产赠与小胡，并签订了赠与合同，但未办理过户登记。一段时间后，小朱因个人原因想收回该房产，小胡却认为赠与合同已签，小朱不能反悔。双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于房产未完成过户登记，根据法律规定，除经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可行使任意撤销权。此案例中，小朱的赠与合同不属于上述除外情形，所以小朱有权要回房产。
2、若房产已完成过户登记，只有在受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使法定撤销权要回。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内也可撤销赠与。
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