不动产专属管辖具体包含哪些范围
- 律师解析
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1.不动产专属管辖范围由民事诉讼法及相关司法解释确定，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖。
2.不动产纠纷主要指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
3.农村土地承包、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖。
4.不动产所在地，已登记的以登记簿记载为准，未登记的以实际所在地为准。
5.这类案件当事人不能协议变更管辖法院，其他法院也无管辖权。
案情回顾:
小朱与小李签订了房屋租赁合同，租赁小朱名下的一处房屋。后因租金支付和房屋维修问题，双方产生纠纷。小朱认为小李未按约定支付租金，小李则称房屋存在质量问题小朱未及时维修。双方就该纠纷应向哪个法院起诉产生争议，小朱想在自己所在地法院起诉，小李认为应在房屋所在地法院起诉。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。本案是因房屋租赁合同引发的纠纷，属于不动产纠纷范畴。
2、因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖，且当事人不得通过协议变更管辖法院，其他法院亦无权管辖。所以本案应在房屋所在地法院起诉，而非小朱所在地法院。
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