婚前卖房办理手续需要什么材料
- 律师解析
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婚前卖房，需准备的材料如下：
一是产权人身份证、户口本，证明身份和户籍。
二是不动产权证书，证明房屋合法产权。
三是若房屋共有，要有共有人同意出售的书面声明。
四是委托他人办理，需公证的授权委托书。
五是房屋有抵押，要还清贷款证明和解押文件。
六是可能需原始购房合同、发票等。
各地要求有别，建议提前咨询当地登记机构。
案情回顾:
小朱准备在婚前出售自己名下的一套房屋。在办理手续时，他向不动产登记机构提交了身份证、户口本和不动产权证书。但登记机构告知他，因该房屋存在共有情况，需提供共有人同意出售的书面声明。小朱认为自己是产权人，有权单独卖房，不需要共有人声明，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，不动产权证书虽是房屋产权的重要凭证，但当房屋存在共有情况时，出售房屋需共有人同意。小朱虽为产权人之一，但不能单独决定出售共有房屋，需提供共有人同意出售的书面声明。
2、各地在办理房屋出售手续时要求可能存在差异，小朱应提前咨询当地不动产登记机构，了解详细的材料要求，以顺利完成房屋出售手续。
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