不动产争议该归哪个法院来管
- 律师解析
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1.不动产争议管辖遵循民事诉讼专属管辖规则，因不动产纠纷起诉，由不动产所在地法院专属管辖。
2.不动产纠纷包括物权纠纷，如权利确认、分割等，以及特定合同纠纷，像农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷。
3.专属管辖排他，当事人不能协议选其他法院，其他法院也无权受理。
4.涉及不动产物权或特定合同，要向不动产所在地基层或中级法院起诉。
5.普通房屋买卖不涉及物权争议，按合同纠纷一般规则处理，涉及权利归属则适用专属管辖。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，交易位于某地的一套房产。后小朱以房屋产权存在问题为由，要求确认合同无效并返还购房款。小李则认为合同有效，双方应继续履行。两人就该纠纷由哪个法院管辖产生争议，小朱主张向自己所在地法院起诉，小李认为应向不动产所在地法院起诉。
案情分析:
1、本案属于因不动产权利确认引发的纠纷，根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
2、专属管辖具有排他性，当事人不得通过协议选择其他法院管辖，其他法院也无权受理此类案件。所以小朱不能向自己所在地法院起诉，应向不动产所在地的基层或中级人民法院提起诉讼。
3、若该纠纷是普通房屋买卖合同纠纷且不涉及物权争议，可能按合同纠纷的一般管辖规则处理，但此案例涉及不动产权利归属，仍应适用专属管辖。
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