要通过什么方式确定房子归属
- 律师解析
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确定房子归属有以下途径：
一是看产权证书，不动产登记簿和房产证能明确房屋所有人。
二是审查购房合同，有效的购房合同能证明交易主体，签合同的人是房屋权益相关者。
三是考虑出资情况，多人出资时凭银行转账记录等确定权益，可能按份共有。
四是依据继承、赠与等法律文书，如遗嘱、赠与协议明确归属。
有纠纷可协商、调解或诉讼解决。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资购买了一套房子，购房合同是以小朱的名义签订，房产证也只登记了小朱一人的名字。后来小胡认为自己也出了钱，应享有部分房屋权益，要求在房产证上加上自己的名字，但小朱以房产证只登记自己名字为由，拒绝了小胡的要求，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、虽然房产证是房屋产权的重要凭证，登记的产权人一般为房屋所有人，但本案中房子是小朱和小胡共同出资购买。根据法律规定，在多人出资购房时，需结合出资证据确定各自权益，小胡有出资，可能存在按份共有的情形。
2、购房合同虽是以小朱名义签订，但这不能否定小胡的出资权益。若小胡能提供银行转账记录等出资证据，其对房屋应享有相应权益。双方可先通过协商解决纠纷，若协商不成，也可通过调解或诉讼途径明确房屋归属。
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