夫妻协议离婚完毕房产存在什么问题
- 律师解析
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结论：
夫妻协议离婚后房产存在多种常见问题及法律风险，需谨慎处理。
法律解析：
首先，不动产物权变动以登记为生效要件。
若协议约定房产归一方，另一方不配合过户，所有权未转移，对方可能擅自处置房产或使其因债务被查封。
其次，房产有银行贷款时，抵押权人审查新贷款人资质或要求结清贷款才允许过户，否则易致履行僵局。
再者，存在第三人权利冲突，如父母出资争议、房产被查封或抵押等情况会影响产权转移。
然后，协议效力可能有瑕疵，欺诈、胁迫签订或为逃避共同债务的约定可能被撤销或认定无效。
最后，过户税费若协议未明确，会引发纠纷。
所以协议中要明确过户时限、贷款处理、税费承担及违约责任等，必要时办理公证。
若对方违约，可依据民事诉讼法起诉。
若您在离婚房产处理上有疑问，建议向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小许和小丽协议离婚，约定房产归小许所有。但小丽拒不配合办理过户登记，且房产还有银行贷款未结清。此外，该房产涉及小许父母出资，父母主张债权。同时，房产因小许的共同债务被法院查封，协议效力也存在瑕疵，过户时的税费承担也未明确约定，引发诸多争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，不动产物权变动以登记生效，小丽不配合过户，小许所有权未实际转移，存在风险。
2、房产有银行贷款，未获银行同意无法过户，易致履行僵局。
3、父母出资争议、房产被查封抵押、协议效力瑕疵及税费承担纠纷等，都影响房产产权转移。
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