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要如何去认定公房共同居住人

#房产纠纷 最新修订 | 2025-12-28
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.认定公房共同居住人要同时符合三个条件:
在被征收公房处有常住户口;
实际居住一年以上(特殊情况除外);
本市无福利性质住房或居住困难。
2.福利性质住房包括原承租公房、计划经济下分配的福利房等。
有户口但已享受福利分房的,通常不算共同居住人。
3.符合条件未成年人不受居住一年以上限制。
法院会综合房屋来源、居住情况等判断,房屋来源与部分人有关的,即便条件不完全达标,也可能认定为共同居住人。

案情回顾:

小朱、小李、小胡户口均在一处被征收公房内。小朱一直在该公房实际居住多年,且本市无其他福利性质住房;小李虽户口在此,但多年前已享受过单位分配的福利房,且未在公房居住;小胡是未成年人,其户口随父母迁入该公房,未实际居住满一年。三人就谁能被认定为公房共同居住人产生争议。

案情分析:

1、小朱满足在被征收公房处有常住户口、实际居住生活一年以上且本市无其他福利性质住房的条件,应被认定为共同居住人。
2、小李虽有户口,但已在他处享受过福利分房,根据规定,一般不能认定为共同居住人。
3、小胡作为符合条件的未成年人,可不受居住一年以上限制,法院会综合房屋来源、居住情况等因素判断其是否能被认定为共同居住人。
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要如何去认定公房共同居住人
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公有住房拆迁中怎样认定共同居住人
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 最高人民法院《关于审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的若干意见》第11条明确规定,“解除关系时,同居期间为生产、生活而形成的债权、债务关系,可按共同债权、债务处理”。那么,同居期间一方以个人名义向他人借款,要认定为同居期间双方的共同债务,必须有证据证明借款是用于同居双方的生产、生活。根据谁主张谁举证的原则,这方面的证据应当由债权人负责提供。
(1)如果所欠下的债务原因是为了同居的两个人生活当中或者生产当中所需要的。
在我国最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》当中有指出,如果男女双方在同居的时候,其中一方为了两个人的生活需求也就是为了保护两个人生活当中的共同利益而去借钱,那么就可以认定为借钱的目的是为了让两个人更好的进行同居的生活,这样子的情况下所借的钱形成了债务是属于同居的共同债务。需要注意的是,同居的两个人在借钱的时候,不管是以自己的名义还是以两个人的名义,如果满足上面的说法都是形成同居共同债务的。
(2)相反的,如果是同居的两个人在进行同居生活之前已经借钱形成了债务,并且所形成的债务对于两个人的同居生活没有任何帮助的,也就认定为这个债务和同居生活是没有任何关系的,这样子借钱形成的债务是借钱方的个人债务,并不可以认为是同居共同债务。而在两个人已经进行同居之后,同居两个人的其中一方去借钱所欠下的债务和同居的两个人的同居生活没有任何关系的,这样子借钱所欠下的债务也是属于个人债务,由借钱方个人承担偿还。
特别需要注意的一点是,如果同居的两个人所欠下的债务是为了抚养彼此之间共同的子女,这样子的债务也会归为同居共同债务,但是所欠下的债务是为了抚养各自的子女,这样子的债务并不能归为同居共同债务,而是属于个人债务。
所以要进行同居期间共同债务的认定,必须要有相关的证据来证明所欠下的债务是为了同居的生活生产,如果没有充分的证据证明是不可以认定为同居共同债务的。
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(1)如果所欠下的债务原因是为了同居的两个人生活当中或者生产当中所需要的。
在我国最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》当中有指出,如果男女双方在同居的时候,其中一方为了两个人的生活需求也就是为了保护两个人生活当中的共同利益而去借钱,那么就可以认定为借钱的目的是为了让两个人更好的进行同居的生活,这样子的情况下所借的钱形成了债务是属于同居的共同债务。需要注意的是,同居的两个人在借钱的时候,不管是以自己的名义还是以两个人的名义,如果满足上面的说法都是形成同居共同债务的。
(2)相反的,如果是同居的两个人在进行同居生活之前已经借钱形成了债务,并且所形成的债务对于两个人的同居生活没有任何帮助的,也就认定为这个债务和同居生活是没有任何关系的,这样子借钱形成的债务是借钱方的个人债务,并不可以认为是同居共同债务。而在两个人已经进行同居之后,同居两个人的其中一方去借钱所欠下的债务和同居的两个人的同居生活没有任何关系的,这样子借钱所欠下的债务也是属于个人债务,由借钱方个人承担偿还。
特别需要注意的一点是,如果同居的两个人所欠下的债务是为了抚养彼此之间共同的子女,这样子的债务也会归为同居共同债务,但是所欠下的债务是为了抚养各自的子女,这样子的债务并不能归为同居共同债务,而是属于个人债务。
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