房屋买卖合同定金纠纷该由哪个法院管
- 律师解析
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1.若房屋买卖合同约定了管辖法院，且不违反级别与专属管辖规定，就由约定法院管辖。
2.若合同未约定，按法定管辖处理。
涉及不动产物权纠纷，如权利确认、分割等，由不动产所在地法院专属管辖，房屋定金纠纷通常适用此规定。
3.若仅为定金债权纠纷，不涉及不动产物权，可由被告住所地或合同履行地法院管辖。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱向小李支付了定金。后因定金退还问题双方产生纠纷。小朱认为应按合同约定由某法院管辖，而小李称合同约定管辖不符合规定，若未约定应按法定管辖，且他觉得此纠纷仅涉及定金债权，不涉及物权，不应由房屋所在地法院管辖，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、若合同约定的管辖法院符合法律规定，未违反级别管辖和专属管辖，那么应按照合同约定，由约定的法院管辖该定金纠纷。
2、若合同未约定管辖，由于房屋买卖合同定金纠纷通常涉及房屋这一不动产，一般适用专属管辖，由房屋所在地的法院管辖。但如果此纠纷仅涉及定金的债权纠纷，不涉及不动产的物权纠纷，则可由被告住所地或合同履行地法院管辖。
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