把财产赠与他人怎样才具法律效力
- 律师解析
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1.赠与人得有完全民事行为能力，表达的是真实想法，没受胁迫欺诈。
2.赠与的财产得是赠与人合法拥有且能处分的，不能是禁止流通或无权处理的。
3.要按财产类型办手续，动产要交付，不动产要办过户。
4.公益、道德义务性质或经公证的赠与合同，成立就生效，赠与人不能随意撤销。
赠与合同不要求特定形式，建议书面明确权利义务。
符合条件的赠与受法律保护，受赠人能取得财产所有权。
案情回顾:
小朱欲将自己名下的一套房产赠与好友小胡。小朱具有完全民事行为能力，且是自愿赠与，不存在受胁迫欺诈的情况。该房产为小朱合法所有并有权处分。然而，小朱只是口头告知小胡赠与一事，并未办理房产过户登记手续。之后小朱反悔，不想再将房产赠与小胡，小胡认为小朱已承诺赠与，应履行约定，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然赠与人小朱具备完全民事行为能力，意思表示真实，赠与财产也是其合法所有且有权处分，但根据法律规定，对于不动产的赠与需办理过户登记手续。本案中小朱未办理房产过户登记，赠与行为未完成。
2、此赠与并非公益性质、道德义务性质的赠与，也未经公证，小朱在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。所以小朱反悔不赠与房产的行为是符合法律规定的，小胡要求小朱履行赠与约定难以得到法律支持。
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