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出租房可以强制执行吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-12-28
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包敬立律师
包敬立律师
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回复很快擅长代理房屋租赁及多种案件
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律师解析
1.出租房属被执行人财产,有生效法律文书且符合条件时可强制执行
申请执行人可依生效判决向法院申请执行其合法出租房。
2.租赁状态不影响执行启动。
租赁在查封或抵押前,承租人可继续使用;
之后成立的,执行会涤除租赁权,承租人可向出租人索赔。
3.若为唯一住房,法院审查是否超生活必需或申请执行人提供保障,符合条件仍可执行。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小李起诉,法院判决小朱偿还小李欠款。小朱名下有一套出租房,小李依据生效判决向法院申请强制执行该出租房。此出租房的承租人是小胡,小胡称其租赁关系在法院查封之前就已合法成立,主张“买卖不破租赁”,可继续使用房屋;但小李认为小胡租赁关系在查封之后,应配合腾退。同时,小朱称该出租房是其唯一住房,不应被强制执行

案情分析:

1、若该出租房确为小朱合法财产,小李依据生效判决申请强制执行符合法律规定。
2、对于租赁关系,若在法院查封之前合法有效成立,小胡可主张“买卖不破租赁”继续使用房屋;若成立于查封之后,强制执行将涤除租赁权,小胡需配合腾退,其损失可向小朱主张违约责任
3、关于该出租房是小朱唯一住房的情况,法院需审查是否超出生活必需标准或小李已提供居住保障等,符合条件的仍可强制执行。
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出租房可以强制执行吗
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未到期出租房可以强制执行吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于未到期出租房可以强制执行吗,房产执行的条件有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
出租房能否申请强制执行
1w浏览2025-06-15
欠房租被法院强制执行是怎么执行
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 执行的程序如下:
(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可依法向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行
(2)受理。
(3)申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民申请复议。
(4)向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,责令其在指定的期间履行,逾期不履行的,强制执行。
(5)采取强制措施 。执行可以通过以下强制执行的措施:查询、冻结、划拨被申请执行人的存款扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产搜查被申请执行人隐匿的财产强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条、第二百二十八条、第二百三十六条规定
第四十八条 【强制执行对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
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强制执行 出租车
10w+浏览2024-11-13
未到期出租房能够强制执行吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与未到期出租房能够强制执行吗,房产执行的条件有哪些相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
强制执行租金如何执行
1w浏览2025-04-06
欠房租被法院强制执行是怎么执行
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 执行的程序如下:
(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可依法向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行
(2)受理。
(3)申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民申请复议。
(4)向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,责令其在指定的期间履行,逾期不履行的,强制执行。
(5)采取强制措施 。执行可以通过以下强制执行的措施:查询、冻结、划拨被申请执行人的存款扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产搜查被申请执行人隐匿的财产强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条、第二百二十八条、第二百三十六条规定
第四十八条 【强制执行对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
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出租车被强制执行
10w+浏览2024-10-15
未到期出租房能够强制执行吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于未到期出租房能够强制执行吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
强制执行租金该怎样执行
1w浏览2025-05-03
欠房租被法院强制执行是怎么执行
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 执行的程序如下:
(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可依法向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行
(2)受理。
(3)申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民申请复议。
(4)向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,责令其在指定的期间履行,逾期不履行的,强制执行。
(5)采取强制措施 。执行可以通过以下强制执行的措施:查询、冻结、划拨被申请执行人的存款扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产搜查被申请执行人隐匿的财产强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条、第二百二十八条、第二百三十六条规定
第四十八条 【强制执行对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
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强制执行门面出租
10w+浏览2024-11-28
未到期出租房可以强制执行吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着未到期出租房可以强制执行吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
强制执行谁出钱
1w浏览2025-04-16
欠房租被法院强制执行是怎么执行
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 执行的程序如下:
(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可依法向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行
(2)受理。
(3)申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民申请复议。
(4)向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,责令其在指定的期间履行,逾期不履行的,强制执行。
(5)采取强制措施 。执行可以通过以下强制执行的措施:查询、冻结、划拨被申请执行人的存款扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产搜查被申请执行人隐匿的财产强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条、第二百二十八条、第二百三十六条规定
第四十八条 【强制执行对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
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出租房屋被强制执行
10w+浏览2024-11-13
申请强制执行执行费谁出
向人民法院提交强制执行的申请,申请强制执行的执行费用是由被执行人承担的。具体的执行费用与申请执行的金额有关,如果没有申请执行金额的,应缴纳50~500元。关于申请强制执行执行费谁出可以参考如下相关内容。
10w+浏览
诉讼仲裁
能怎么强制执行租金
1w浏览2025-04-13
欠房租被法院强制执行是怎么执行
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 执行的程序如下:
(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可依法向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行
(2)受理。
(3)申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民申请复议。
(4)向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,责令其在指定的期间履行,逾期不履行的,强制执行。
(5)采取强制措施 。执行可以通过以下强制执行的措施:查询、冻结、划拨被申请执行人的存款扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产搜查被申请执行人隐匿的财产强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条、第二百二十八条、第二百三十六条规定
第四十八条 【强制执行对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
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出租屋有强制执行吗
10w+浏览2024-10-03
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