婚前个人房产动迁补偿数额怎么算
- 律师解析
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1.婚前个人房产动迁补偿计算方式多样，和动迁政策、房产情况有关。
补偿一般含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。
2.房屋价值补偿由专业评估机构按评估办法确定，参考区位、用途、面积等。
搬迁与临时安置补偿各地标准不一，按实际费用或规定算。
3.用于经营的房屋有停产停业损失补偿，根据效益、停业期限等确定。
4.补偿通常归个人，除非当地按人口补偿。
案情回顾:
小朱在婚前拥有一套个人房产，后该房产面临动迁。小朱的配偶小丽认为动迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割，而小朱则坚持这是其婚前个人房产的动迁补偿，应归自己所有。此次动迁补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿，因该房屋未用于经营，无停产停业损失补偿。双方就补偿款归属产生争议。
案情分析:
1、被征收房屋价值补偿是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法，参考房屋区位、用途、建筑面积等因素评估确定的，该房屋为小朱婚前个人房产，所以此部分补偿应归小朱个人。
2、搬迁与临时安置补偿按各地标准，以实际产生费用或规定标准计算，这也是基于小朱的婚前个人房产动迁产生，通常也应归小朱。
3、由于当地政策未规定按人口补偿份额，所以此次婚前个人房产动迁补偿一般应归小朱个人所有，小丽要求分割缺乏法律依据。
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