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房开延期交房能起诉退房吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-12-28
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若房开延期交房构成根本违约,像催告后三个月合理期限内仍未交房,可起诉退房
根本违约即违约行为导致合同目的无法达成。
2.按法律,买卖双方一方迟延履行,催告后三个月合理期限内未履行,一方请求解除合同会被支持,另有约定除外。
3.若只是一般性延期,未达根本违约,可能不能直接起诉退房,但可要求房开担责,如付违约金
建议先看合同约定,再决定是否起诉。

案情回顾:

小朱与房开公司签订购房合同,约定了交房时间。然而房开公司延期交房,小朱认为房开违约,要求退房。房开公司则称只是一般性延期,未达到根本违约程度。小朱经催告后等待三个月,房开仍未交房,双方就能否退房及责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、若房开延期交房经小朱催告后在三个月合理期限内仍未交房,构成根本违约,因为其违约行为致使小朱购房居住等合同目的不能实现,根据相关法律规定,小朱有权起诉退房。
2、若房开只是一般性延期交房,未达到根本违约程度,小朱可能无法直接起诉退房,但可依据购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定,要求房开承担支付违约金等违约责任。
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房开延期交房如何起诉退房
关于房屋交付逾期问题的权益维护策略包括:购房者应向开发商发出正式的书面催促通知,并与其共同商定最终的合约履行期限。若此类催促通知已经超过了3个月的时间,则买方有权依据相关法律规定,行使其解除合约的权利以实现退房之目的,同时还可要求开发商对其违约行为承担相应的赔偿责任。
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房产纠纷
房开延期交房如何退房
如遇商品房延迟交付而需退房的情况,应由购房者向出售方进行催告。若催告经达三个月之久仍然未能实现房屋的交付,则承租人有权发送退房通知书。当出售方收到该退房通知书后,须在十五日之内依照购房者的意愿来办理退房手续,将购楼款项悉数归还给购买者,同时还需依照相关合同的约定承担相应的违约责任。
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延期交房能起诉开发商退房吗
10w+浏览2024-07-26
延期交房如何起诉开发商退房
退房诉求诉讼程序如下:1.写好申诉状,收集开发商违规的证据,提交给法院。2.法院会审查,决定是否受理,并通知你。3.收到受理通知后,按照通知要求,参加开庭审理。这样的流程能保证诉求合法,处理也公平。
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房产纠纷
开发延期交房可退房吗
您有权选择退房事宜,若需实现这一目的,则需要向开发商提出合理且正式的交房催告。若经过长达三个月的时间等待,开发商仍然未能按时交房,那么您便可依据《商品房买卖合同司法解释》第十五条之规定,以解除合同形式要求退还房产。然而,请注意,如双方有其他协议另行约定者,此规定并不适用。
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延期交房起诉开发商能退到房吗
10w+浏览2024-07-26
延期交房怎么起诉开发商退房
房屋交付逾期之诉的法律程序机制如下所示:首先,应依照相关法律法规撰写完备的民事起诉状;其次,向具有管辖权的各等级人民法院提交该民事起诉状及相应副本;再次,若满足立案所需的各项条件,人民法院将依法作出立案裁定。
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房产纠纷
开发商延期交房退房吗
根据法律,开发商逾期交房,购房者有权选择撤销合同。经催告后三个月内仍未交房,购房者可终止合同并要求退款及利息,开发商承担违约责任。退房需通过挂号信等方式提出,并敦促开发商处理相关事宜,退款并协助办理停止还款手续。购房者应了解退房流程和权利,依法维权。
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延期两年交房能起诉开发商退房吗
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延期交房能起诉开发商退房吗
若开发商逾期交付房屋且拒不愿意撤回交易,购房者需进行多次告知和催促方能申请撤销该交易。倘若开发商仍未按时完成交付并在经过催告之后的三个月期限内未有任何变动,那么在此情况下,购房者有权向当地法院提交诉讼请求,请求法院判定解除双方之间的房屋销售协议。
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房产纠纷
房开延期交房可以退房吗
业主若开发商未按期交房,可发送书面催告函促其履约。若三个月内开发商仍无法交付,买方有权终止合同并索要退款。需先查看合同中关于逾期解约的条款,买方可自主决定是否行使解约权或等待。
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开发商延期交房能退幺
10w+浏览2024-07-26
房开延期交房如何退房
如遇商品房延迟交付而需退房的情况,应由购房者向出售方进行催告。若催告经达三个月之久仍然未能实现房屋的交付,则承租人有权发送退房通知书。当出售方收到该退房通知书后,须在十五日之内依照购房者的意愿来办理退房手续,将购楼款项悉数归还给购买者,同时还需依照相关合同的约定承担相应的违约责任。
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房产纠纷
房开延期交房退房怎么办
购房者对逾期交付的房屋有权通过正式书面通知与卖方协商延定期限,强调卖方应积极履行合同。在多次催告无果后,超过三个月,购房者可依法解除合同,追究卖方的违约责任,包括支付违约金和赔偿经济损失。
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开发商延期交房能退吗
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