农村自建房必须符合哪些条件
- 律师解析
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1.符合规划：
农村自建房要符合土地利用和城乡规划，不能在农用地、基本农田保护区等禁建区盖房。
2.审批流程：
建房需向村委会申请，经乡镇政府审核、县级政府批准。
3.一户一宅：
农村村民一户只能有一处宅基地。
4.面积标准：
建房面积要符合当地规定，避免超标占地。
5.质量安全：
建房要符合工程建设标准，未经审批建房属违建，可能被拆除，建房前要依规申请。
案情回顾:
小朱是农村村民，想在自家土地上新建房屋。他未经向村委会提出申请，也未经过乡镇政府审核和县级政府批准，便开始动工建房。并且，他所建房屋所在土地处于规划的农用地范围内，违反了土地利用总体规划。同时，他家已有一处宅基地，此次建房违背了“一户一宅”原则，且建房面积超出了当地规定标准。相关部门发现后，认定该房屋为违法建筑。
案情分析:
1、小朱建房未按规定向村委会提出申请，未经乡镇政府审核和县级政府批准，违反了农村自建房需经相关部门审批的规定。
2、其建房土地处于规划的农用地范围，不符合土地利用总体规划，不得在此类禁止建设区域建房。
3、小朱家已有一处宅基地，此次建房违背“一户一宅”原则。
4、建房面积超出当地规定标准，违反了建房面积应符合当地规定的要求。因此，小朱所建房屋属于违法建筑，可能面临拆除等后果。
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