对于婚前有房贷的房子婚后该如何处理
- 律师解析
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1.婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷及对应增值属夫妻共同财产。
2.房产归属看产权登记，若登记在首付方名下，离婚时产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
补偿计算方式：
共同还贷部分（含本息）÷实际购房款（房价+已还利息）×房屋评估现值÷2。
3.还贷时，双方可书面约定房屋产权份额保障权益。
案情回顾:
小朱婚前支付30万首付贷款购买一套总价100万的房屋，产权登记在小朱名下。小朱与小丽结婚后，二人共同还贷20万。后二人感情破裂决定离婚，此时房屋现值150万。小丽认为婚后共同还贷部分及增值应属夫妻共同财产，要求小朱给予补偿，小朱则对补偿金额存在异议。
案情分析:
1、根据相关法律，房产归属一般依产权登记确定，此房登记在小朱名下，但婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时小朱需对小丽进行补偿。
2、补偿款计算公式为：夫妻婚后共同还贷部分（含本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋评估现值÷2。本案需结合实际还贷及利息等精确数据来计算具体补偿金额。同时，若二人在还贷期间对房屋产权份额有书面约定，则应按约定保障各自权益。
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