购买二手房需要审查的事项有哪些
- 律师解析
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1.产权状况：
查看房产证，确认有无产权纠纷、抵押、查封等问题。
2.房屋质量：
实地考察，留意墙体裂缝、漏水等明显质量问题。
3.土地性质：
了解是出让还是划拨，划拨土地可能要补缴出让金。
4.租赁关系：
确认有无租赁，有则要明确承租人是否放弃优先购买权。
5.费用缴纳：
查看物业费、水电费等是否结清。
6.卖家身份：
核实卖家身份和房屋共有情况，保证交易主体合规。
7.合同条款：
仔细审查合同，明确双方权利义务，规避风险。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的二手房。小朱查看了房产证，未发现产权纠纷等问题。实地查看时，房屋外观无明显质量问题。但在进一步了解中，发现土地性质为划拨，可能需补缴土地出让金。此外，该房屋存在租赁关系，小朱要求承租人出具放弃优先购买权的声明，小胡却称没必要。同时，小朱还发现物业费未结清，且对购房合同条款部分内容存疑，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱审查产权状况、房屋质量、土地性质等事项是合理且必要的，符合购买二手房应尽的审查义务。对于划拨土地涉及补缴出让金的问题，双方应在合同中明确责任。
2、根据法律规定，存在租赁关系的房屋买卖，承租人享有优先购买权，小朱要求承租人出具放弃声明是合法的，小胡应配合。
3、物业费未结清问题，卖家小胡有义务结清相关费用或在交易中明确处理方式。对于购房合同条款，双方应仔细协商，明确权利义务，以避免潜在风险。
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购买二手房需要审查的事项有哪些
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购买二手房时要审查什么事项
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