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有哪些二手房是无法进行贷款的

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-12-28
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
以下几种二手房无法贷款:
1.房龄过长,银行通常对房龄有限制,超20-30年贷款或受限。
2.产权不明,有产权纠纷或共有人未同意出售的,不能贷款。
3.房屋质量差,是影响居住安全的危房等,无法贷款。
4.土地性质有问题,划拨土地未补缴出让金的,不能贷款。
5.房屋被查封、抵押解除限制前无法贷款。
6.不符合当地贷款政策,如面积、价格不达标,不能贷款。
具体要结合银行政策和实际情况判断。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房,向银行申请贷款。小朱本以为贷款能顺利获批,但银行却拒绝了其申请。经调查发现,该房屋房龄已超过30年,且土地性质为划拨土地,小胡未补缴出让金,同时房屋存在产权纠纷,产权共有人之一小静未明确同意出售。小朱认为小胡未提前告知这些情况,给自己造成了损失,要求小胡承担责任,小胡则称自己也不清楚这些会影响贷款。

案情分析:

1、银行拒绝贷款符合规定,因房屋房龄过长、土地性质问题及产权不明晰,均属于常见的二手房无法贷款情况。
2、小胡作为房屋出售方,有义务了解并如实告知房屋相关情况,其未提前告知导致小朱申请贷款失败,应承担一定责任。
3、具体责任承担需结合当地银行政策及实际情况综合判断,双方可协商解决,协商不成可通过法律途径处理。
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二手车贷款流程怎么进行?
1、提出贷款申请.2、交首付款并签定购车合同.银行在贷款申请受理后十五个工作日内,通知符合贷款条件的购车借款人签订《二手汽车消费借款合同》。借款人在付首付后与经销商签订买车合同,并由保险公司办理相应车险。3.银行审核后发放贷款。
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有哪些二手房是无法进行贷款的?
10w+浏览2024-02-28
二手房可以进行商业贷款吗
房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10至15年的贷5至6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的。
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