买卖二手房碰到漏水纠纷该如何解决
- 律师解析
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买卖二手房碰到漏水纠纷，有这些解决办法。
先看合同约定，要是对房屋质量和漏水有规定，就按约定办。
像约定卖方要保证房屋无漏水等质量问题，没做到的话，买方有权让其担责。
接着定责任方，交付前就漏水且卖方知情却没说，算欺诈，买方能要求解除合同、退钱并索赔；
要是买方使用不当致漏水，责任自己担。
双方协商不了，可找第三方调解，比如中介或人民调解委员会。
调解不成，能向法院起诉，诉讼要提供漏水证据，像照片、维修记录等。
案情回顾:
小许购买了小胡的二手房，入住后发现房屋存在漏水问题。小许认为小胡在卖房时未告知房屋漏水情况，要求解除合同并退还购房款；小胡则称自己并不知晓房屋漏水，是小许使用不当导致。双方就漏水责任及解决方案产生纠纷，无法协商一致。
案情分析:
1、若合同对房屋质量及漏水问题有明确约定，应按约定执行。
2、需确定漏水责任方，若交付前就漏水且卖方知晓未告知，构成欺诈，买方有权要求解除合同等；若是买方使用不当造成，则责任由买方承担。
3、双方无法协商时，可找第三方调解，调解不成可向法院诉讼，诉讼中要提供漏水证据。
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